瑞鉑慧家：探索新模式新業態捕捉商業地產運營管理的藍海機會

2020/12/11 15:49:50 挖貝網張竇

新三板公司瑞鉑慧家（839573）近日進入精選層輔導期，同時將交易方式由競價交易變更為做市交易，以進一步提升股票流動性。

據預測，未來十年，我國商業地產投資增速將在15%-20%。與此同時，商業地產項目亟待擺脫同質化困境，有向高質量發展的需求，由重開發向重運營轉變。

瑞鉑慧家已深耕商業地產運營管理領域20余年，精準捕捉到行業趨勢，在傳統商業地產運營管理業務的基礎上，探索新模式新業態，將商業、辦公、酒店有機結合，并整合各業務用戶資源帶來增值服務效應。目前已初見成效，公司收入結構逐漸多元化。

進入精選層輔導期

符合入層財務標準一

瑞鉑慧家正一步步強化資本運作。

5月22日，年內首批新三板定期調層中，公司獲調入創新層，具備了沖擊精選層的資格。5月26日，公司發布公告表示，計劃籌備股票公開發行并在精選層掛牌相關工作。

近日，瑞鉑慧家備戰精選層工作有了新進展。12月10日，公司與湘財證券股份有限公司簽訂了精選層輔導協議，12月11日，上海證監局受理了公司報送的精選層輔導備案材料，公司正式開始接受湘財證券的輔導。

據了解，公司符合進入精選層的第一套財務標準，2018年、2019年歸母凈利潤（扣非前后孰低）均在1500萬元以上，兩年加權平均凈資產收益率分別達到25.84%、19.93%，遠超精選層財務標準一所要求的8%。

目前，精選層除首批的32家企業外，第二批也陸續掛牌，晉層企業累計達37家。常態化發行趨勢下，瑞鉑慧家隨著輔導工作的展開，進軍精選層步入快車道。

吸引4家做市商

競價交易變更為做市交易

首批精選層公司晉層后，募資得到擴充，投資者關注度進一步提升，不過，部分股票仍面臨流動性不足的問題。

對此，全國股轉公司正籌劃引入精選層混合做市制度，即在連續競價的基礎上，讓做市商參與到精選層做市交易當中來。10月10日，全國股轉公司已聯合中國結算、深證通、中國證券業協會等開展混合交易業務第三次全網測試，以驗證全市場技術系統升級改造情況。

業內人士指出，該制度旨在提高市場流動性。

部分擬精選層公司也受到券商追捧，積極將交易方式轉為做市交易，以提高股票交易活躍度，提高投資者成交效率，比如瑞鉑慧家。

瑞鉑慧家最新公告顯示，目前公司已經吸引國泰君安、開源證券、西部證券、粵開證券共4家券商加入做市商隊伍，12月3日起，股票交易方式從集合競價轉為做市交易。挖貝網注意到，今年上半年，瑞鉑慧家公眾化程度已有所提升，股東戶數從28戶增至100多戶。

商業地產投資增速超15%

商管：商業地產的藍海機會

瑞鉑慧家所處的商業地產運營管理行業，正處于高速發展階段，同時呈現出高質量的發展趨勢。

行業高速發展體現在，商業地產投資規模的增長，帶動商業地產運營管理行業景氣度提升。

近年來，我國相繼出臺各類住宅房限購政策，提倡“住房不炒”，但對商業地產發展的限制較少。據預測，未來十年，我國商業地產投資將保持15%-20%的增速，商業地產投資額在整個房地產開發投資中的占比將從目前的30%增至45%。

行業高質量發展趨勢是由于經過近幾十年的發展，我國城鎮化率超過60.6%，北上廣深4個城市城鎮化率均在85%以上，但商業地產也面臨著一些新問題：千店一面現象普遍，項目同質化嚴重，在同一個區域范圍內，往往存在多個定位相同、功能類似的商業項目，這種現象在熱點城市和熱點商圈尤其明顯。

新形勢下，商業地產由重開發轉向重運營，只有不斷提升發展質量和效益，才能滿足人民在經濟、文化、社會、生態等方面日益增長的消費需要。因此，產業形態向新商業、新辦公、新居住延伸，行業發展將步入技術融合、運營融合與文化融合等多維深度融合階段。這對商管行業也提出新要求。

做行業的精準捕手

探索新模式新業態

風的方向已經改變，舵與帆也需隨之調整。

深耕商業地產領域23年的瑞鉑慧家，精準捕捉到行業新風向，在基于傳統商管業務的基礎上，探索新模式、新業態。

在運營模式上，瑞鉑慧家致力于打造復合式的商業地產運營管理新模式，將商業、辦公、酒店有機結合，形成小規模商業社區集群，使商業模塊化、標準化，從而提升有限空間的使用效率，提高整體收益率。

對此，公司近年來也做了很多嘗試。

在酒店拓展方面，近年來，公司先后牽手華住酒店集團、中梁地產、法國雅高酒店集團等，聚焦中高端酒店管理運營，致力于打造集酒店、工作、娛樂、生活、文化為一體的多元化城市空間。

在辦公領域，公司推出RICHBOX智慧辦公產品，致力于打造高科技智能化辦公空間。

在商業業態上，體驗式業態是新趨勢，以解決項目同質化。基于此，瑞鉑慧家開發了會員系統服務、智慧辦公系統服務、智慧酒店系統服務等，在有效提升內部運營效率的同時，整合各業務用戶資源，構建會員體系，實現業務間互聯互通，帶來更多的增值服務效應。

經過幾年努力，瑞鉑慧家逐漸從單一租金模式轉向租金、技術服務費、增值服務費并存的多元化收入模式。

瑞鉑慧家精選層商業地產運營管理

瑞鉑慧家：探索新模式新業態 捕捉商業地產運營管理的藍海機會