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瑞鉑慧家:探索新模式新業態 捕捉商業地產運營管理的藍海機會

2020/12/11 15:49:50      挖貝網 張竇

新三板公司瑞鉑慧家(839573)近日進入精選層輔導期,同時將交易方式由競價交易變更為做市交易,以進一步提升股票流動性。

據預測,未來十年,我國商業地產投資增速將在15%-20%。與此同時,商業地產項目亟待擺脫同質化困境,有向高質量發展的需求,由重開發向重運營轉變。

瑞鉑慧家已深耕商業地產運營管理領域20余年,精準捕捉到行業趨勢,在傳統商業地產運營管理業務的基礎上,探索新模式新業態,將商業、辦公、酒店有機結合,并整合各業務用戶資源帶來增值服務效應。目前已初見成效,公司收入結構逐漸多元化。

進入精選層輔導期

符合入層財務標準一

瑞鉑慧家正一步步強化資本運作。

5月22日,年內首批新三板定期調層中,公司獲調入創新層,具備了沖擊精選層的資格。5月26日,公司發布公告表示,計劃籌備股票公開發行并在精選層掛牌相關工作。

近日,瑞鉑慧家備戰精選層工作有了新進展。12月10日,公司與湘財證券股份有限公司簽訂了精選層輔導協議,12月11日,上海證監局受理了公司報送的精選層輔導備案材料,公司正式開始接受湘財證券的輔導。

據了解,公司符合進入精選層的第一套財務標準,2018年、2019年歸母凈利潤(扣非前后孰低)均在1500萬元以上,兩年加權平均凈資產收益率分別達到25.84%、19.93%,遠超精選層財務標準一所要求的8%。

目前,精選層除首批的32家企業外,第二批也陸續掛牌,晉層企業累計達37家。常態化發行趨勢下,瑞鉑慧家隨著輔導工作的展開,進軍精選層步入快車道。

吸引4家做市商

競價交易變更為做市交易

首批精選層公司晉層后,募資得到擴充,投資者關注度進一步提升,不過,部分股票仍面臨流動性不足的問題。

對此,全國股轉公司正籌劃引入精選層混合做市制度,即在連續競價的基礎上,讓做市商參與到精選層做市交易當中來。10月10日,全國股轉公司已聯合中國結算、深證通、中國證券業協會等開展混合交易業務第三次全網測試,以驗證全市場技術系統升級改造情況。

業內人士指出,該制度旨在提高市場流動性。

部分擬精選層公司也受到券商追捧,積極將交易方式轉為做市交易,以提高股票交易活躍度,提高投資者成交效率,比如瑞鉑慧家。

瑞鉑慧家最新公告顯示,目前公司已經吸引國泰君安、開源證券、西部證券、粵開證券共4家券商加入做市商隊伍,12月3日起,股票交易方式從集合競價轉為做市交易。挖貝網注意到,今年上半年,瑞鉑慧家公眾化程度已有所提升,股東戶數從28戶增至100多戶。

商業地產投資增速超15%

商管:商業地產的藍海機會

瑞鉑慧家所處的商業地產運營管理行業,正處于高速發展階段,同時呈現出高質量的發展趨勢。

行業高速發展體現在,商業地產投資規模的增長,帶動商業地產運營管理行業景氣度提升。

近年來,我國相繼出臺各類住宅房限購政策,提倡“住房不炒”,但對商業地產發展的限制較少。據預測,未來十年,我國商業地產投資將保持15%-20%的增速,商業地產投資額在整個房地產開發投資中的占比將從目前的30%增至45%。

行業高質量發展趨勢是由于經過近幾十年的發展,我國城鎮化率超過60.6%,北上廣深4個城市城鎮化率均在85%以上,但商業地產也面臨著一些新問題:千店一面現象普遍,項目同質化嚴重,在同一個區域范圍內,往往存在多個定位相同、功能類似的商業項目,這種現象在熱點城市和熱點商圈尤其明顯。

新形勢下,商業地產由重開發轉向重運營,只有不斷提升發展質量和效益,才能滿足人民在經濟、文化、社會、生態等方面日益增長的消費需要。因此,產業形態向新商業、新辦公、新居住延伸,行業發展將步入技術融合、運營融合與文化融合等多維深度融合階段。這對商管行業也提出新要求。

做行業的精準捕手

探索新模式新業態

風的方向已經改變,舵與帆也需隨之調整。

深耕商業地產領域23年的瑞鉑慧家,精準捕捉到行業新風向,在基于傳統商管業務的基礎上,探索新模式、新業態。

在運營模式上,瑞鉑慧家致力于打造復合式的商業地產運營管理新模式,將商業、辦公、酒店有機結合,形成小規模商業社區集群,使商業模塊化、標準化,從而提升有限空間的使用效率,提高整體收益率。

對此,公司近年來也做了很多嘗試。

在酒店拓展方面,近年來,公司先后牽手華住酒店集團、中梁地產、法國雅高酒店集團等,聚焦中高端酒店管理運營,致力于打造集酒店、工作、娛樂、生活、文化為一體的多元化城市空間。

在辦公領域,公司推出RICHBOX智慧辦公產品,致力于打造高科技智能化辦公空間。

在商業業態上,體驗式業態是新趨勢,以解決項目同質化。基于此,瑞鉑慧家開發了會員系統服務、智慧辦公系統服務、智慧酒店系統服務等,在有效提升內部運營效率的同時,整合各業務用戶資源,構建會員體系,實現業務間互聯互通,帶來更多的增值服務效應。

經過幾年努力,瑞鉑慧家逐漸從單一租金模式轉向租金、技術服務費、增值服務費并存的多元化收入模式。

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